Hoeveel kost een woning in Brussel?

(Prijzen eind juni 2018)

Hoeveel kost een woning in Brussel?

(Prijzen eind juni 2018)

Na twee recordjaren voor het aantal vastgoedtransacties in België zien we in 2018 een stagnatie tot zelfs een lichte terugval aan het einde van het tweede kwartaal. Maar het jaar is nog niet voorbij. De prijzen van huizen en appartementen in de hoofdstad, gemeenten waar het goed wonen is ... We hebben voor u de temperatuur gemeten op de Brusselse vastgoedmarkt.

Vastgoedboom: de Belg en zijn baksteen, dat blijft grote liefde!

projet-immobilier

Na de recordstijging van het aantal vastgoedtransacties in 2016 (+ 8,5% in België en + 12,5% in Brussel), werden alle records in 2017 opnieuw gebroken. De stijging was weliswaar minder uitgesproken (+ 4,6% op nationaal niveau), maar bevestigde wel de goede vorm van de vastgoedmarkt. In Brussel werd een lichte terugval vastgesteld, maar dat is niet meer dan normaal na de enorme sprong in 2016.
 Op het einde van het tweede kwartaal van 2018 was er een lichte achteruitgang (- 0,4% op nationaal niveau, - 1,9% in Brussel), maar rekening houdend met de sterke stijgingen van de twee voorgaande jaren, blijft de activiteit in haar geheel stevig.

Bart Van Opstal, woordvoerder van notaris.be, gaf begin 2017 meerdere redenen voor die sterke belangstelling voor vastgoed:"De lage rentevoeten waren alleszins een belangrijke factor. Ze zorgden ervoor dat ook heel wat jonge mensen vlotter de stap konden zetten om een woning te kopen. Daarnaast was vastgoed populair als investering, ook in nieuwere vormen zoals garageboxen, hotelkamers, maar ook studentenkoten. De vergrijzing van onze bevolking was ook een element: oudere mensen verkochten hun woning en ruilden deze in voor een appartement of een vorm van begeleid wonen. Denk maar aan serviceflats, seniorenflats en kangoeroewoningen.”

Huizenprijzen

Hoewel er minder transacties waren dan in 2017, was de stijging in Brussel het grootst (+ 4,4%) en bereikten de prijzen opnieuw het niveau van 2016 (na een lichte daling in 2017). De gemiddelde prijs voor een huis in Brussel bedroeg eind juni 2018 447.475 euro. Dat is 176.000 euro meer dan de gemiddelde prijs in Vlaanderen en 262.000 euro meer dan die in Wallonië.

Prijzen van appartementen

Terwijl de prijsstijging voor appartementen op nationaal niveau bescheiden bleef (+1,9% ten opzichte van het tweede kwartaal van 2017, wat neerkomt op een gemiddelde prijs van 219.137 euro), zagen we voor appartementen in Brussel een opmerkelijke stijging van +4,4% over dezelfde periode, wat de opwaartse trend van de prijzen van appartementen in de afgelopen jaren bevestigt. In juni 2018 bedroeg de gemiddelde prijs in Brussel 239.513 euro. Een appartement met 3 kamers kost ongeveer 35% meer dan een appartement met 2 kamers!

Gemeenten in het zuiden versus gemeenten in het noorden

De tendens dat de gemeenten in het zuiden (en het oosten) van Brussel meer in trek (en duurder) zijn, houdt aan. Het is geen verrassing dat Elsene, een gemeente die erg geliefd is bij expats, op de eerste plaats prijkt van duurste gemeenten van Brussel. Het is zelfs de duurste gemeente van België. In die nationale top 10 staan trouwens 9 Brusselse gemeenten. Alleen Lasne (2e) slaagt erin een plaatsje in deze rangschikking te bemachtigen.

1. Elsene 714.592 euro
2. Lasne 576.154 euro
3. Sint-Lambrechts-Woluwe 574.051 euro
4. Sint-Pieters Woluwe 554.434 euro
5. ukkel 534.720 euro
6. Etterbeek 526.935 euro
7. Vorst 448.596 euro
8. Sint-Gillis 443.940 euro
9. Oudergem 436.103 euro
10. Brussel 435.315 euro

(cijfers Statbel van het 1e kwartaal van 2018)

Meer info? Download de Notarisbarometer

Er zit nog muziek in bakstenen

De vastgoedmarkt blijft uitstekend gezond in Brussel in 2018 Niet alleen handhaven de zeer lage rentevoeten zich, bovendien werd het bedrag van het abattement van de registratierechten verhoogd tot 175.000 euro (ter compensatie van de afschaffing van de woonbonus), waardoor de notariskosten dalen met ca. 22.000 euro. Naar verwachting zal het aantal kandidaat-kopers in de hoofdstad dus nog toenemen.

Meer weten over de nieuwe regels voor het abattement van de registratierechten in Brussel? Lees ons artikel over premies en subsidies in Brussel.

Is deze pagina nuttig voor jou? Ja Neen