Na een voorzichtig herstel in 2024 kende de Belgische vastgoedmarkt een echte heropleving in de eerste helft van 2025. Volgens de vastgoedbarometer van de Federatie van het Notariaat (Fednot) steeg het aantal transacties met +16,7% op nationaal niveau, met een stijging van +8,6% in Brussel. Niet verrassend zorgde de verlaging van de registratierechten tot 3% in Wallonië voor een sterke prijsstijging.

Huizen:

• België: € 346.648 (+5,1%)
• Brussel: € 576.763 (+1,2%)
• Wallonië: € 270.627 (+13,4%)
• Vlaanderen: € 375.053 (+2%)

Appartementen:

• België: € 271.994 (+0,2%)
• Brussel: € 295.068 (+1,5%)
• Wallonië: € 206.297 (+3,9%)
• Vlaanderen: € 281.541 (-0,4%)

De markt blijft stabieler in Brussel dan in andere regio’s, met een gematigde prijsstijging. De gemiddelde prijs van een nieuw appartement in de hoofdstad is zelfs gedaald: € 323.612 tegenover € 360.839 in 2024.

📍 Prijsverschillen tussen Brusselse gemeenten blijven groot:

• In Ukkel ligt de gemiddelde prijs van een huis boven de € 750.000
• In Molenbeek of Anderlecht ligt die rond de € 350.000

Appartementprijzen per m²:

• Elsene / Etterbeek: meer dan 4.500 €/m²
• Schaarbeek / Vorst: tussen 3.000 en 3.500 €/m²
  

Voor meer gedetailleerde informatie over de vastgoedprijzen in België verwijzen we naar de Notarisbarometer.

Jonge kopers (18-30 jaar) zijn minder aanwezig in Brussel dan in andere regio’s:

• Huizen: 11% van de kopers (vs 12% in 2024)
• Appartementen: 24% (vs 25% in 2024)

De Brusselse markt wordt gedomineerd door appartementen, goed voor ongeveer 70% van de transacties. De gemiddelde leeftijd van kopers is rond de 40 jaar.

De gemiddelde huurprijs in Brussel wordt geschat op 1.321 euro, een stijging van 5% ten opzichte van 2024. Appartementen maken 90% van de verhuur uit. Woluwe-Saint-Pierre blijft de duurste gemeente, terwijl Jette, Ganshoren en Anderlecht gemiddeld onder de 1.000 euro blijven.

In Brussel worden vooral appartementen verhuurd (90%). Er zijn nog altijd grote prijsverschillen tussen het noorden en het zuiden van het gewest. Zo kan het verschil tussen de gemeenten oplopen tot 500 euro, waarbij Sint-Pieters-Woluwe het duurst blijft.

Nieuw is de verplichting (tijdelijk, in afwachting van een gerechtelijke uitspraak) dat huurovereenkomsten twee keer moeten worden geregistreerd, zowel federaal als regionaal! Sinds 6 januari 2024 genieten huurders in Brussel ook een voorkeursrecht wanneer hun huurwoning wordt verkocht. Dat betekent dat de eigenaar voortaan verplicht is om de woning eerst aan de huurder aan te bieden, die vrij beslist of hij al dan niet gebruik wil maken van dit voorkeursrecht.

Er zijn verschillende mogelijkheden voor kandidaat-kopers: een onderhandse verkoop, openbare verkoop of online verkoop.

Bij een onderhandse verkoop bereiken de verkoper en de koper overeenstemming over een goed en de verkoopprijs ervan (wat de verkoop definitief maakt) en ondertekenen ze een voorlopige koopovereenkomst die zal leiden tot de notariële akte, voorafgegaan door de nodige opzoekingen. Naast de verkoopprijs moet je rekening houden met de registratierechten, die in Brussel 12,5% bedragen, en met het ereloon van de notaris en de administratiekosten, in totaal zo'n 14 tot 15%.

De openbare verkoop en de online verkoop (www.biddit.be) zijn veilingen onder toezicht van een notaris. Als de verkoper het aanvaardt, wint het hoogste bod. Ook hier moet bij de verkoopprijs een kostenforfait van ongeveer 14-15% worden opgeteld. Deze verkoopvormen zijn niet alleen veilig en zonder verrassingen, maar hebben ook het voordeel dat ze eenvoudiger en sneller verlopen (bij een online verkoop kun je na enkele weken al eigenaar zijn).

Onthoud wel altijd dat je je, ongeacht de gekozen aankoopformule, met de ondertekening van een voorlopige koopovereenkomst of de plaatsing van een bod definitief bindt ten aanzien van de verkoper. Voordat je je in het avontuur stort, ga je dus het best na wat je terugbetalingscapaciteit is.

Met de online simulatietool van KBC Brussels weet je in 15 minuten of je project haalbaar is:

In Brussel zijn er verschillende premies beschikbaar om je te helpen je vastgoedplannen te realiseren. Elke premie is afhankelijk van je situatie en de aard van je project. We sommen de voornaamste even voor je op:

Nog steeds geldig in 2025:

• € 200.000 vrijstelling op registratierechten (12,5%)
• Potentiële besparing: € 25.000 (200.000 x 12,5%)
• Voorwaarden: woning in Brussel, hoofdverblijf, geen ander vastgoed, aankoopprijs lager dan € 600.000
  

👉 Meer info: Belastingvrijstelling - Brusselse belastingen (fiscaliteit.brussels)

Het renovatiepremiestelsel blijft voorlopig opgeschort:

• Aanvragen voor 2024 worden nog verwerkt
• Premies voor 2025 wachten op een beslissing van de toekomstige Brusselse regering
  

👉 Je leest er meer over op Renolution.Brussels.

Sinds 1 januari 2024 is er een nieuw, definitief btw-stelsel van kracht voor heel België.

Het verlaagde btw-tarief van 6% is voortaan alleen nog van toepassing op bouwwerken die betrekking hebben op de afbraak van een gebouw en de wederopbouw (oprichting) van een woning op hetzelfde perceel, bestemd voor de eigen huisvesting van de bouwheer of voor sociale verhuur. De "sociale voorwaarden" van de tijdelijke regeling (waaraan naargelang het geval moet worden voldaan gedurende vijf of vijftien jaar) om in aanmerking te komen voor het verlaagde btw-tarief (enige en eigen woning van de bouwheer, met een bewoonbare oppervlakte van niet meer dan 200 m2, domicilievereiste of bestemd voor sociale verhuur), blijven van toepassing in de definitieve regeling.

Meer weten: nieuwe-maatregel-afbraak-wederopbouw