Een woning huren: wat moet je weten?

Je hebt je droomwoning gevonden? Ontkurk de champagne al maar! Of check toch maar eerst goed je huurcontract voor je begint te vieren. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.

Controleer zeker de volgende zaken:

• De duur: de meeste huurcontracten sluit je voor een periode van 3 jaar. Maar let op: als de duur niet letterlijk in je contract staat, dan is je contract 9 jaar geldig. De duur van je contract is ook belangrijk voor je opzegtermijn.
  
  
• De huurprijs: hoeveel bedraagt de maandelijkse huurprijs? En hoe moet je die betalen? Het bedrag mag voor de volledige duur van het huurcontract niet meer veranderen. Maar de verhuurder mag de huurprijs wel 1 keer per jaar indexeren, telkens op de verjaardag van het huurcontract.
  
  
• De extra kosten: moet je betalen om eventuele gemeenschappelijke delen van het gebouw te gebruiken? Zit je water en energievebruik inbegrepen in je huurcontract? 
  
  
• De registratie van het contract: de huisbaas moet het huurcontract registreren binnen de 2 maanden na de ondertekening. Houd je exemplaar van je contract netjes bij. Zo heb je altijd iets bij de hand bij eventuele problemen.

Op zoek naar een huurwaarborg of brandverzekering? Vraag dan aan Kate: ‘Ik wil een huurwaarborg aanvragen’, of ‘Ik wil een brandverzekering aanvragen’. Je vindt Kate, je digitale assistent, rechtsboven in KBC Brussels Mobile.

Wil je een huis of appartement huren? Dan moet je in de meeste gevallen een huurwaarborg betalen na het ondertekenen van het huurcontract. Het beschermt de verhuurder wanneer de huurder zijn verplichtingen niet nakomt en schade veroorzaakt. De huurwaarborg kan tussen 1 en 3 maanden huur zijn, en dat bedrag komt bovenop je eerste maand huurgeld.

Betaal de huurwaarborg nooit cash of via overschrijving op de rekening van de verhuurder. Het is wettelijk bepaald dat de huurwaarborg op een geblokkeerde rekening moet geplaatst worden.

Bij KBC Brussels kun je in enkele minuten online een huurwaarborg openen. Dat is gratis en je hoeft zelfs geen KBC Brussels-klant te zijn.

Goed om te weten: heb je het moeilijk om je huurwaarborg voor te schieten? Dan kun je een renteloze huurwaarborglening aanvragen bij het woningsfonds van het gewest waar je huurwoning ligt.

De opzegtermijn van je contract hangt af van de duurtijd van je contract. Heb je een contract van korte duur (3 jaar of minder)? Dan moet je een opzegtermijn van 3 maanden respecteren. Je betaalt ook een opzegvergoeding. Hoeveel die precies bedraagt, hangt af van je soort contract.

Heb je een standaard huurovereenkomst van 9 jaar? Dan heb je een 3-6-9-contract.

Dat betekent niet per se dat je contract 9 jaar loopt. Zeg je je contract bijvoorbeeld op na 1 maand? Dan moet je een vergoeding betalen gelijk aan 3 maanden huur.

In het tweede jaar betaal je een vergoeding van 2 maanden huur en in het derde jaar betaal je 1 maand huur. Na 3 jaar vervalt de opzegvergoeding, maar blijft de opzegtermijn van 3 maanden wel gelden.

Tip: zeg je huur altijd op met een aangetekend schrijven. De opzegtermijn begint te lopen vanaf de eerste dag volgend op de maand waarin je de brief hebt verzonden. Voorbeeld: stuur je de brief op 16 mei? Dan begint de opzegtermijn op 1 juni.

• Voor info over huursubsidies of de indexering van de huurprijs kun je terecht op de website van de Vlaamse overheid.
• Wat als je problemen hebt met je huurwoning? Op de website van de Vlaamse overheid vind je tips en advies.
• Voor info over de huurwaarborglening kun je terecht op de website van het Vlaams woningfonds.

De KBC-Woningpolis voor de huurder kan een of meer van de volgende verzekeringen bevatten: verzekering huurder, verzekering inhoud woning, verzekering inhoud woning tegen diefstal, verzekering bodemsanering (zaakschadeverzekeringen), verzekering rechtsbijstand huurder (rechtsbijstandverzekering). Deze verzekeringen zijn bestemd voor huurders van een particuliere woning. In de woning wordt geen commerciële activiteit of een vrij beroep uitgeoefend.

• Op dit product is het Belgisch recht van toepassing
• De verzekeringen in deze polis gelden voor 1 jaar. Ze worden stilzwijgend verlengd tenzij ze worden opgezegd uiterlijk 3 maanden voor de hoofdvervaldag
• Je tussenpersoon is het eerste aanspreekpunt voor je klachten. Als je niet tot overeenstemming komt, kun je terecht bij het KBC-Klachtenmanagement, Brusselsesteenweg 100, 3000 Leuven, klachten@kbc.be, tel. 016 43 25 94. Kom je niet tot een passende oplossing? Dan kun je je richten tot de Ombudsman van de Verzekeringen, die optreedt voor de hele sector, de Meeûssquare 35, 1000 Brussel, info@ombudsman-insurance.be, www.ombudsman-insurance.be. Je behoudt altijd het recht om een gerechtelijke procedure in te leiden

Voor een offerte van de KBC-Woningpolis voor de huurder kun je terecht op onze website of bij je expert Verzekeringen.
De KBC-Woningpolis voor de huurder is een product van KBC Verzekeringen NV, Professor Roger Van Overstraetenplein 2, 3000 Leuven, België.
BTW BE 0403.552.563, RPR Leuven, IBAN BE43 7300 0420 0601, BIC KREDBEBB.
Onderneming toegelaten voor alle takken onder code 0014 (KB 4 juli 1979, BS 14 juli 1979) door de Nationale Bank van België, de Berlaimontlaan 14, 1000 Brussel, België.
Een onderneming van de KBC-groep.

• Schade door brand of ontploffing
• Waterschade
• Schade door storm, hagel of blikseminslag. Bijvoorbeeld als een blikseminslag je elektrische toestellen vernielt, of als een storm of rukwind je tuinstel beschadigt.
• Natuurrampen zoals overstromingen of aardbevingen
• Schade door aanrijding
• Vandalisme of (poging tot) diefstal in je woning of zelfs van inhoud buiten je woning, zoals je elektrische fiets die je op je oprit parkeert.
• Je huisdieren zijn overal verzekerd.
• Schade aan vaste uitrustingen of verbeteringen die je als huurder op eigen kosten aangebracht hebt. Bijvoorbeeld als je tuinhuis schade oploopt tijdens een storm.

• Typische huurschade, bijvoorbeeld door pluggen in de muur of kalkaanslag op het sanitair
• Schade veroorzaakt door huisdieren

• Typische huurschade, bijvoorbeeld door pluggen in de muur of kalkaanslag op het sanitair
• Schade veroorzaakt door huisdieren
  
• Verlies of opzettelijke schade
• Schade veroorzaakt door
  • Instabiliteit van de ondergrond aan constructies die minder dan 2 jaar oud zijn, of aan terrassen en opritten
  • Grondwater of neerslag die binnengedrongen is doordat je kelders of buitenmuren niet waterbestendig zijn
  • Werken
  • Herstelling van een constructiefout
  • Diefstal van of uit een voertuig dat zich elders bevindt dan op het adres dat verzekerd is

Let wel: onze 'alle risico bescherming' van de inhoud geldt niet voor unieke goederen zoals antiek en kunst. Daarvoor bestaat er een specifieke verzekering 'waardevolle voorwerpen'. Vraag hierover meer uitleg aan je expert Verzekeren.

Noot: deze lijst is niet volledig. Voor de volledige lijst van wat wel/niet verzekerd is verwijzen we door naar onze productfiches onderaan.