Renoveren zonder stress: welke verantwoordelijkheden heeft mijn architect?
Bij renoveren komen heel wat grote keuzes kijken. Je wilt dan ook zeker zijn van de kwaliteit, de kosten en de manier van werken. Een architect kan je daarbij helpen en houvast geven. Maar wat mag je precies verwachten? En waar ligt de grens tussen wettelijke verplichtingen en afspraken die je zelf maakt?
Wanneer heb je een architect nodig?
Bij veel renovaties is dat nodig. Zeker als je iets verandert aan de structuur van je woning, zoals het weghalen van een dragende muur of het bouwen van een uitbreiding. Maar ook zonder dat het verplicht is, kan hij of zij je project sterker maken. Zo blijft je project helder en overzichtelijk, van de eerste schets tot het laatste detail.
Wat kan een architect voor je doen?
Architecten hebben drie hoofdtaken. Ze ontwerpen je renovatie op basis van je wensen, je budget en de regels die voor je project gelden. Daarna volgen ze de uitvoering van de werken op en controleren ze op de werf of alles correct verloopt. Tot slot begeleiden ze je tijdens de oplevering en leggen ze alle zichtbare gebreken duidelijk vast.
Je kunt daarnaast extra taken afspreken. Denk aan offertes opvragen en vergelijken, een uitvoeringsdossier laten opstellen of ondersteuning bij administratie. Ook bijkomende werfvergaderingen of een intensievere opvolging zijn mogelijk. Wil je dat hij of zij meer doet dan de wettelijke kerntaken? Leg dat dan altijd schriftelijk vast in het contract. Zo zitten jullie op één lijn en voorkom je misverstanden.
Wat met de verantwoordelijkheid en aansprakelijkheid?
Architecten moeten je waarschuwen voor mogelijke extra kosten en hun schattingen zorgvuldig onderbouwen. Maar hij of zij kan niet garanderen dat alle kosten binnen je budget blijven. Transparantie en regelmatige communicatie zijn daarom belangrijk. Notulen van de werfvergadering maken alles duidelijk. Ze tonen ook welke keuzes invloed hebben op het uiteindelijke kostenplaatje. Bij duidelijke fouten, zoals een zware onderschatting of het niet signaleren van prijsstijgingen, kan een architect aansprakelijk worden gehouden.
Ook tijdens de oplevering speelt je architect een belangrijke rol. Bij de voorlopige oplevering legt hij alle zichtbare gebreken vast, zodat je precies weet wat nog moet gebeuren. Na de definitieve oplevering start een periode van tien jaar waarin hij of zij aansprakelijk is voor ernstige fouten in de structuur. Je architect blijft dus een belangrijke garantie voor de kwaliteit van je woning, ook lang nadat de werken achter de rug zijn.
Heb je zelf plannen om te renoveren? We helpen je graag op weg.