Naar een andere woning verhuizen: hoe zorg je dat je huidige woning geen struikelblok wordt?
Je hebt een nieuwe woning op het oog, maar je huidige woning is nog niet verkocht. Hoeveel zal je woning opbrengen? Hoe snel raakt ze verkocht? En wat betekent dat voor je verhuisplannen? Met een goede voorbereiding vergroot je de kans op een vlotte verkoop en creëer je meer zekerheid wanneer je tegelijk koopt en verkoopt.
Denk al aan verkopen vóór je een nieuwe woning koopt
Wie naar een andere woning wil verhuizen, focust vaak eerst op de zoektocht naar een nieuwe thuis. Toch loont het om ook tijdig stil te staan bij de verkoop van je huidige woning.
Hoe aantrekkelijk is je woning voor kandidaat-kopers? Welke documenten heb je nodig? En welke verkoopprijs is realistisch? Bekijk die vragen vooraf. Zo weet je beter wat mogelijk is. Je vermijdt verrassingen tijdens de verkoop en je krijgt een realistischer beeld van het budget voor je volgende woning.
Kijk naar je woning door de ogen van een koper
Als eigenaar ken je alle troeven van je woning. Een kandidaat-koper kijkt daar vaak anders naar. Die vergelijkt jouw woning met andere woningen op de markt. Daarbij kijkt de koper naar het onderhoud, het energieverbruik, de indeling en de ligging.
Zorg voor een nette woning, duidelijke foto's en alle nodige documenten. Dat geeft kandidaat-kopers meer vertrouwen. Denk bijvoorbeeld aan het EPC, de elektrische keuring, stedenbouwkundige informatie en, indien van toepassing, een asbestattest. Grote investeringen zijn daarom niet altijd nodig. Ook kleinere ingrepen kunnen een verschil maken.
Een realistische vraagprijs vergroot je kansen
Veel verkopers vertrekken vanuit een wensprijs. Dat is begrijpelijk als je al jaren in je woning woont. Toch bepaalt de markt uiteindelijk mee wat kandidaat-kopers bereid zijn te betalen. Een realistische vraagprijs werkt vaak beter dan de hoogste prijs vragen.
Een woning die correct geprijsd is, trekt doorgaans meer geïnteresseerden aan. Staat een woning lang te koop, dan haken sommige kandidaat-kopers af. Een realistische prijs helpt om sneller reacties te krijgen en geeft je meer zekerheid bij je volgende aankoop.
Hou rekening met de timing
De verkoop van een woning verloopt niet altijd even snel. Daarom bekijk je best verschillende scenario’s vooraf. Hou er ook rekening mee dat er tussen een akkoord over de verkoop en het verlijden van de notariële akte meestal nog enkele maanden zitten.
Misschien verkoop je sneller dan verwacht. Misschien duurt het langer. En misschien vallen de verhuisdata van je oude en nieuwe woning niet perfect samen. Zo kan je beter inschatten welke oplossingen bij jouw situatie passen. Duidelijke afspraken in de verkoop- en aankoopovereenkomst kunnen daarbij extra zekerheid bieden.
Nog niet meteen verhuizen? Een bezettingsregeling kan helpen
Soms is je huidige woning al verkocht terwijl je nieuwe woning nog niet beschikbaar is. In dat geval kan een bezettingsregeling een oplossing bieden.
Daarbij spreek je met de koper af dat je nog een bepaalde periode in de woning blijft wonen. Het is belangrijk om duidelijke afspraken te maken over de duur van de regeling, eventuele kosten en andere praktische zaken. Zo vermijd je discussies achteraf.
Maak van je huidige woning een hefboom voor je volgende stap
Je huidige woning speelt een belangrijke rol in je verhuisplannen. Bereid je verkoop goed voor. Denk na over prijs en timing. Zo verkoop je je woning mogelijk sneller en met meer zekerheid.
Goed voorbereid naar je volgende woning
Koop en verkoop je een woning tegelijk? In MyHome vind je handige informatie, praktische tips en een overzicht van de stappen die je helpen om je verhuisproject goed voor te bereiden.