Huurdersaansprakelijkheid uitgelegd

Huur je een huis, appartement of ander pand? Dan ben je vaak aansprakelijk voor schade aan het gebouw. Daarom is het belangrijk dat je weet wanneer je verantwoordelijk bent en hoe je verzekering je beschermt.

Geen idee wat de huurdersaansprakelijkheid inhoudt of hoe ze je verzekert? Hieronder lees je voor welke schade je aansprakelijk bent en hoe je jezelf beschermt tegen de financiële gevolgen van schade.

Wat is huurdersaansprakelijkheid?

Als er iets misgaat in het gebouw dat je huurt en het is jouw fout (ook al gaat het om een ongeluk), dan kan de verhuurder je aansprakelijk stellen voor de schade. Denk bijvoorbeeld aan:

Een brand door een vergeten kaars
Waterschade door een overgelopen bad
Een gebroken raam door een ongeluk met een voetbal

Waarom dat nodig is? Omdat je als huurder verplicht bent om je huurwoning in dezelfde staat terug te geven als je ze gekregen hebt aan het begin van je huurperiode.

Je bent niet aansprakelijk voor schade door overmacht (stormschade, slijtage door normaal gebruik). En als je “afstand van verhaal” laat opnemen in je huurcontract, dan wordt je aansprakelijkheid ook beperkt. Afstand van verhaal leggen we verder in dit artikel uit.

Waarom moet je je huurdersaansprakelijkheid verzekeren?

In Vlaanderen en Wallonië ben je als huurder wettelijk verplicht om je huurdersaansprakelijkheid te verzekeren als je een woning huurt als hoofdverblijf. Zo hoef je niet per se op te draaien voor de kosten als je aansprakelijk bent voor schade aan je huurwoning.

Als je kunt aantonen dat de schade er al was voor je het pand begon te huren, dat ze het gevolg van overmacht is of dat ze door de verhuurder veroorzaakt is, ben je niet aansprakelijk. We geven je een aantal voorbeelden van gevallen waarin je niet aansprakelijk bent:

Een storm of blikseminslag veroorzaakt schade
Je verwarmingsinstallatie begeeft het door ouderdom
De verf op de muren is wat verkleurd en er zijn lichte krasjes op de vloer (normale slijtage).

Afstand van verhaal: wat betekent dat?

Soms staat er in je huurcontract dat de verhuurder afstand doet van verhaal. Dat betekent dat de verhuurder bij schade geen vergoeding van jou zal eisen ook al ben je aansprakelijk. De verzekering van de verhuurder vergoedt dan de schade. Maar let op, afstand van verhaal geldt niet in alle situaties.

De voorwaarden

De clausule moet expliciet in het huurcontract staan
De formulering mag niet vaag zijn en moet juridisch correct zijn
Bij verhuur aan familie in rechte lijn is afstand van verhaal wettelijk uitgesloten

Wil je zeker weten wat afstand van verhaal voor jou betekent?

Lees het hier

Een volledige verzekering helpt je uit de brand

Een brandverzekering die je huurdersaansprakelijkheid verzekert is verplicht. Die verzekering dekt de schade aan het gebouw waarvoor jij als huurder verantwoordelijk bent.

Maar wat gebeurt er als er brand uitbreekt en je inboedel verloren gaat? Of als je per ongeluk schade veroorzaakt aan (spullen van) de buren? In dat geval ben je beter verzekerd met een volledige brandverzekering.

De KBC-Woningpolis

Bij KBC Brussels kun je zelf je brandverzekering op maat samenstellen. Je kunt bijvoorbeeld enkel je huurdersaansprakelijkheid verzekeren, maar je kunt ook je inboedel verzekeren.

Liever nog meer bescherming? Dan kun je opties zoals diefstal of rechtsbijstand toevoegen. Zo draai je niet op voor de kosten van (poging tot) diefstal en de juridische bijstand die je nodig hebt om een conflict met je verhuurder op te lossen. Sluit je de KBC-Woningpolis digitaal af met de code RENT2025? Dan krijg je tijdelijk 15% korting.

Meer over de brandverzekering

Praktische tips voor huurders

Een woning huren brengt meer met zich mee dan alleen een contract tekenen. Vergeet dus zeker de volgende dingen niet:

Lees je huurcontract aandachtig voor je het ondertekent
Kijk de plaatsbeschrijving goed na
Check wat je brandverzekering dekt

Lees dit artikel om te weten wat je allemaal in orde moet brengen wanneer je gaat huren.

Veelgestelde vragen

Zorg ervoor dat iedereen die in de woning woont ook opgenomen is in de verzekering. Zo is iedereen correct verzekerd en vermijd je discussies bij schade.

Dan kan de verhuurder je nog altijd aansprakelijk stellen voor schade aan je huurwoning. Laat je huurcontract dus goed nalezen door een expert en vertrouw niet blind op standaardclausules.

Niet automatisch. Controleer goed of je brandverzekering ook schade aan derden dekt, zoals waterschade aan het appartement onder je.

Niet als je kiest voor een volledige brandverzekering. Die dekt ook je inboedel, tenzij je expliciet kiest voor een beperkte dekking.

Meer informatie over de KBC-Woningpolis
De KBC-Woningpolis is een zaakschadeverzekering. Op dit product is het Belgisch recht van toepassing. De verzekeringen in deze polis gelden voor 1 jaar. Ze worden stilzwijgend verlengd tenzij ze worden opgezegd uiterlijk 3 maanden voor de hoofdvervaldag.

Je tussenpersoon is het eerste aanspreekpunt voor je klachten. Als je niet tot overeenstemming komt of als je je polis digitaal hebt afgesloten, kun je terecht bij KBC-Klachtenmanagement, Brusselsesteenweg 100, 3000 Leuven, klachten@kbc.be, tel. 016 43 25 94. Kom je niet tot een passende oplossing, dan kun je je richten tot de Ombudsman van de Verzekeringen, die optreedt voor de hele sector, de Meeûssquare 35, 1000 Brussel, info@ombudsman-insurance.be, www.ombudsman-insurance.be. Je behoudt evenwel altijd het recht om een gerechtelijke procedure in te leiden.

Voor een offerte van de KBC-Woningpolis kun je terecht op onze website of bij je expert Verzekeringen. De KBC-Woningpolis is een product van KBC Verzekeringen NV – Professor Roger Van Overstraetenplein 2 – 3000 Leuven – België BTW BE 0403.552.563 – RPR Leuven – IBAN BE43 7300 0420 0601 – BIC KREDBEBB Onderneming toegelaten voor alle takken onder code 0014 (KB 4 juli 1979, BS 14 juli 1979) door de Nationale Bank van België, de Berlaimontlaan 14, 1000 Brussel, België Een onderneming van de KBC Groep

Wat is verzekerd?

Voor huurders en eigenaars
- Schade door brand of ontploffing
- Waterschade
- Schade door storm, hagel of blikseminslag. Bijvoorbeeld als een blikseminslag je elektrische toestellen vernielt, of als een storm of rukwind je tuinstel beschadigt.
- Natuurrampen zoals overstromingen of aardbevingen
- Schade door aanrijding
- Vandalisme of (poging tot) diefstal in je woning of zelfs van inhoud buiten je woning, zoals je elektrische fiets die je op je oprit parkeert.
- Je huisdieren zijn overal verzekerd.
Speciaal voor huurders
- Schade aan vaste uitrustingen of verbeteringen die je als huurder op eigen kosten aangebracht hebt. Bijvoorbeeld als je tuinhuis schade oploopt tijdens een storm.
Speciaal voor verhuurders
- Je burgerrechtelijke aansprakelijkheid voor schade aan je huurder, als die veroorzaakt is door:
  - Het gebouw, de terreinen, aangrenzende voetpaden, de garage die je verhuurt (ook als die ergens anders ligt of als je die huurt) of de inhoud ervan.
  - Klusjes aan het pand dat je verhuurt.
Op vakantie
- Als je op vakantie gaat, dan verzekeren we je bagage in de vakantiewoning die je huurt of in je hotelkamer.
- Ook op reis zijn je huisdieren wereldwijd verzekerd.

Wat is niet verzekerd?

Speciaal voor huurders
- Typische huurschade, bijvoorbeeld door pluggen in de muur of kalkaanslag op het sanitair
- Schade veroorzaakt door huisdieren
Algemeen
- Verlies of opzettelijke schade
- Schade veroorzaakt door
- Instabiliteit van de ondergrond aan constructies die minder dan 2 jaar oud zijn, of aan terrassen en opritten
- Grondwater of neerslag die binnengedrongen is doordat je kelders of buitenmuren niet waterbestendig zijn
- Werken
- Herstelling van een constructiefout
- Diefstal van of uit een voertuig dat zich elders bevindt dan op het adres dat verzekerd is

Let wel: onze 'alle risicobescherming' van de inhoud geldt niet voor unieke goederen zoals antiek en kunst. Daarvoor bestaat er een specifieke verzekering 'waardevolle voorwerpen'. Vraag hierover meer uitleg aan je expert Verzekeren.

Noot: deze lijst is niet volledig. Voor de volledige lijst van wat wel/niet verzekerd is verwijzen we door naar onze productfiches onderaan.