Kan ik als eigenaar van een appartement zonnepanelen installeren?

Ook op daken van appartementsgebouwen kunnen zonnepanelen worden geïnstalleerd. Bij veel van dergelijke gebouwen is dat echter nog niet gebeurd. Dit potentieel benutten zou goed zijn voor het klimaat. Maar ook financieel is het voor de bewoners van appartementsgebouwen een interessante piste. Als eigenaar van een appartement heb je echter een toestemming van de vereniging van mede-eigenaars nodig wanneer je zonnepanelen op het dak van je gebouw wilt plaatsen.

Als je werken wilt uitvoeren die raken aan de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw heb je een toestemming van de vereniging van mede-eigenaars nodig. Dat is ook het geval bij het installeren van zonnepanelen op het dak. Dat dak en de dakbedekking behoren immers meestal tot de gemeenschappelijke delen van de structuur. Of dat in jouw geval ook zo is, kun je nagaan in de basisakte van het gebouw.

Als het dak en de dakbedekking gemeenschappelijk zijn, heb je volgende opties.

• Je vraagt de vereniging van mede-eigenaars de toelating om op je eigen initiatief en je eigen kosten zonnepanelen op het dak te installeren. Deze toelating kan gegeven worden onder de vorm van een exclusief gebruiks- of genotsrecht, een opstalrecht of een huurovereenkomst. De opgewekte energie kun je zelf gebruiken en / of aan het netwerk of verkopen.
  
  
• Je stelt de vereniging van mede-eigenaars voor om op het initiatief en de kosten van de vereniging in zonnepanelen te investeren. De vereniging van mede-eigenaars kan de opgewekte energie dan gebruiken om de gemeenschappelijke gebouwdelen van stroom te voorzien en / of verkopen aan het netwerk. Aanvullend kan de vereniging voor een systeem van energiedelen kiezen. In dat geval kan de opgewekte energie ook worden verdeeld onder de mede-eigenaars voor privatief gebruik.

De tweede optie heeft de voorkeur. Collectieve investeringen zijn vaak financieel voordeliger, het komt het uniforme uitzicht van het gebouw ten goede en het anticipeert op toekomstige netelige vragen zoals “wat gebeurt er wanneer één iemand het recht krijgt om het dak vol zonnepanelen te leggen en er later iemand anders alsnog ook in zonnepanelen wil investeren”.