Hoe kan ik mede-eigenaars overtuigen collectieve investeringen in energie-efficiëntie te doen?

Als eigenaar van een appartement heb je de toelating van de vereniging van mede-eigenaars nodig als je energie-efficiënte investeringen wilt doen die raken aan de gemeenschappelijke delen, die de rechten van andere mede-eigenaars zouden kunnen schenden of die een impact op de esthetiek of de harmonie van het gebouw zouden kunnen hebben. Daarbij doe je er goed aan om een collectieve investering voor te stellen. Dat is vaak financieel voordeliger, het komt het uniforme uitzicht van het gebouw ten goede en het anticipeert op toekomstige moeilijkheden. Maar het is niet evident om de mede-eigenaars voor een collectieve aanpak warm te maken. Toch zijn er manieren om je slaagkansen te verhogen.

Vaak raken plannen voor collectieve investeringen in energie-efficiëntie niet goedgekeurd omdat niet elke eigenaar de noodzaak inziet, even kapitaalkrachtig is of dezelfde wensen heeft. In heel veel gevallen lopen ook de belangen van de mede-eigenaars niet gelijk. Zo willen verhuurders hun huurinkomsten maximaliseren en hoeven zij de energiefactuur niet te betalen. Anderen willen op middellange termijn verhuizen of zien op tegen de lange terugverdienperiode.

Om alle betrokken partijen op één lijn te krijgen, zijn er wel enkele tips die je in acht kunt nemen. Zo doe je er goed aan om, alvorens je voorstel bij de syndicus in te dienen, te polsen naar het sentiment van je buren. Zo kun je voorafgaand naar hun bezorgdheden luisteren en ze in een voorstel verwerken. Vraag ook al enkele offertes op en laat die bij de oproeping toevoegen. Zo heeft de algemene vergadering van de vereniging van mede-eigenaars alle informatie voor een grondige discussie.

Hoe meer informatie je aan de algemene vergadering verstrekt, hoe groter de kans dat je voorstel wordt goedgekeurd. Die informatie hou je het best zo eenvoudig mogelijk. Probeer ook meerdere scenario’s voor te stellen. Zo kunnen de mede-eigenaars kiezen tussen verregaande en minder verregaande ingrepen. Je kunt ook voorstellen om de investering samen met grote geplande onderhoudswerken uit te voeren. Of de investering kan in kleine, betaalbare stukjes worden opgedeeld en geïmplementeerd.

Bij grote collectieve investeringen neemt de vereniging van mede-eigenaars het best een architect of deskundige onder de arm. Hij of zij kan dan toezien op de goede en efficiënte planning en uitvoering van de werkzaamheden.