Wat kost een renovatie?
Renovatie zit in de lift. Schaarse bouwgronden en de hoge kostprijs van nieuwbouw maken dat er steeds vaker gekozen wordt voor verbouwen. Maar hoeveel kost een renovatie? Een overzicht van de mogelijke werken en kosten geven je meer zicht op je budget.
Budget als basis
Een geslaagde renovatie begint bij een realistisch budget. Maak dus op voorhand een gedetailleerde schatting van alle kosten die je onderweg zult tegenkomen:
- Denk naast de effectieve verbouwkosten ook aan de kosten van de aannemer, de kosten van de sloopwerken en de afwerkingskosten.
- Houd rekening met onvoorziene kosten en ga ervan uit dat de werken langer zullen duren dan voorzien. Zo moet je bijvoorbeeld vaak een paar maanden langer huur betalen voor je in je vernieuwde huis kunt.
- Voer je de renovatiewerken zelf uit of schakel je een vakman in? De meesten mensen doen een deel zelf en vertrouwen daarnaast op de expertise van een vakman. Wij gaan hier uit van aannemersprijzen.
Hieronder vind je een overzicht van de belangrijkste kostenposten en vragen die je budget zullen bepalen:
Vernieuw je je volledige elektrische installatie? Reken dan op heel wat slijpwerk, veel materiaal en vooral veel werkuren. Vaak worden die kosten onderschat, maar zelfs zonder aanvullende domotica loopt de vervanging van een elektrische installatie snel op tot een slordige 10.000 euro.
Ben je een beetje handig? Dan kun je kiezen voor een doe-het-zelfpakket, waarbij je elektriciteitsplan volledig wordt uitgetekend en jij de uitvoering doet. Je installatie moet wel gekeurd worden door een erkende organisatie, dat kost ongeveer 200 euro.
Handige tip: met KBC Brussels Mobile vraag je je elektriciteitskeuring in enkele tikken aan. Nog andere attesten of keuringen nodig? Ook onder andere een asbestattest, EPC-attest of een stookolietankkeuring kun je in één keer regelen met KBC Brussels Mobile. Deze dienst wordt aangeboden door onze partner De Immowinkel.
Enkele richtvragen:
- Is de elektriciteit gekeurd?
- Hoe recent is het zekeringenbord?
- Is de installatie zwaar genoeg naar hedendaagse normen (met andere woorden: kun je tegelijk de was doen, de microgolfoven gebruiken en de vaatwas laten draaien?)
- Ben je tevreden met een basisinstallatie of wil je graag domoticatoepassingen?
- Zijn er voldoende stopcontacten in elke ruimte?
- …
De kosten om je badkamer te renoveren hangen af van je project. Zowel de omvang van de werken, de gekozen materialen als de vereiste afwerking spelen een rol. Volgens onze partner Setle betaal je voor een basisrenovatie gemiddeld 4.380 euro. Een standaard-badkamer kost gemiddeld 7.310 euro. En voor een luxeversie betaal je al gauw zo’n 10.360 euro.
Enkele richtvragen:
- Wil je een bad, douche, of allebei?
- Wil je een toilet in de badkamer?
- Waar wil je stopcontacten?
- Kies je voor wandtegels of schilder je de muren?
- Kies je een staand of hangend badkamermeubel?
Is er al centrale verwarming? Dan is de ketel vervangen misschien al voldoende. Reken voor een condensatieketel op gas of stookolie op ongeveer 7.500 euro.
Combineer je met hernieuwbare energie? Dan zal de begininvestering wat zwaarder doorwegen, maar dat verdien je al snel terug door de lagere energiefactuur. Reken voor een zonneboiler bijvoorbeeld ongeveer tussen de 2.500 en 8.000 euro.
Overweeg je een warmtepomp? Zorg er dan eerst voor dat je isolatieschil perfect in orde is. Afhankelijk van het type warmtepomp, kom je al snel aan 10.000 tot 20.000 euro.
Voor een goed ventilatiesysteem zit je al snel aan 5.000 tot 10.000 euro.
Enkele richtvragen:
- Gaat het om een recente installatie of een verouderde ketel?
- Zijn de radiatoren voldoende voor de ruimte?
- Is er verwarming voorzien in alle ruimtes die je wilt gebruiken of moeten er extra leidingen worden gelegd?
- Welke energiebron wil je gebruiken? Is er bijvoorbeeld aansluiting op het aardgasnet?
- Wil je hernieuwbare energie gebruiken?
Kies je voor een nieuwe keuken of eerder voor een kleine keukenrenovatie? Om je oude keuken een nieuwe look te geven, zit je al snel aan 500 tot 3.000 euro. Denk bijvoorbeeld aan het vervangen van keukenkastjes, het vernieuwen van de keukenapparatuur of het plaatsen van een nieuw keukenblad.
Kies je liever voor een volledig nieuwe keuken? Reken dan volgens onze partner Setle op een gemiddelde prijs van 10.500 euro voor een basismodel. Voor een standaardmodel betaal je gemiddeld 14.500 euro. En je wordt doorgaans de trotste eigenaar van een keuken met alles erop en eraan voor om en bij de 19.000 euro. De prijs hangt af van het formaat, de kwaliteit van het materiaal en de gekozen inbouwtoestellen.
Enkele richtvragen:
- Wil je een volledig nieuwe keuken?
- Welke toestellen wil je in de keuken?
- Welke vorm moet je keuken hebben: kies je bijvoorbeeld een keukeneiland?
- Waar wil je stopcontacten?
Bij een oud huis zijn de ramen vaak dringend aan vervanging toe. Goed isolerend schrijnwerk is cruciaal voor de isolatieschil van je huis. Een degelijke isolatie betekent dat je huis een jasje aan heeft: slecht isolerende ramen zijn eigenlijk gewoon gaten in je jas en halen de totale isolatiewaarde naar beneden.
De kostprijs om je ramen te vernieuwen hangt af van de materiaalkeuze (pvc, aluminium, hout of staal), de glassoort (dubbel of hoogrendementsglas), de grootte van het raam en het raamtype (een vast raam, een draai- kiepraam, valramen of een schuifraam). Volgens onze partner Setle reken je best gemiddeld op een prijs van 623 euro per vierkante meter raam.
Enkele richtvragen:
- Is er al dubbel glas aanwezig?
- Is het schrijnwerk nog in orde of moet dat ook worden vervangen?
- Hoe groot zijn de glaspartijen?
- Wil je ook dat het glas specifiek akoestisch isolerend is?
- Welk materiaal kies je voor je schrijnwerk: hout, aluminium, pvc?
Verkeren ook je muren in slechte staat? Dan zorg je het best voor herbepleistering. Reken zo’n 25 euro per vierkante meter.
Moet je de muren ook isoleren? Dan zit je al snel aan 25.000 tot 40.000 euro.
Enkele richtvragen:
- Wat is de staat van de muren?
- Komt het pleisterwerk los?
- Wil je herbepleisteren of kies je bijvoorbeeld voor het ruw laten van de bakstenen?
Je dak isoleren is geen grote kost, en de terugverdientijd is erg kort. Meestal heb je de investering na een tweetal jaar terugverdiend dankzij lagere stookkosten.
Reken ongeveer op 5.000 tot 12.500 euro om enkel je dak te isoleren.
Moet je de volledige dakconstructie vernieuwen? Dan loopt volgens onze partner Setle de prijs al snel op tot gemiddeld zo’n 180 euro per vierkante meter (inclusief alle werken).
Enkele richtvragen:
- Is je dak nog in goede staat?
- Is er een onderdak?
- Is het gebinte (balkwerk) nog in orde?
- Is je dak geïsoleerd?
- Ben je van plan de ruimte onder het dak als woonruimte te gebruiken?
Een kostenpost die je snel ‘vergeet’. Aan het eind van de rit blijk je vaak geen budget meer te hebben voor de eindafwerking en dat is natuurlijk jammer. Hou in je berekening dus al een budget vrij voor grotere zaken, zoals een keuken of badkamermeubels, maar ook verf, lichtknoppen, lichtarmaturen, gordijnen... Bekijk op voorhand al wat prijzen: de totale kost van de afwerking zal hoger zijn dan je verwachtte.
Enkele richtvragen:
- Ga je voor een keuken op maat of combineer je standaardelementen?
- Wil je een designbadkamer of ga je voor basis?
- Ga je voor duur design of mag het eenvoudiger?
- Wil je alles tot in de puntjes afgewerkt hebben of is het een project op lange termijn?
Wil je thuis zelf je energie opwekken met zonnepanelen? Reken dan op ongeveer 6.000 tot 10.000 euro, afhankelijk van de hoeveelheid panelen.
Wil je de opgewekte energie van je zonnepanelen ook opslaan om je zelfverbruik te verhogen? Dan kan een thuisbatterij interessant zijn. Reken daarvoor op ongeveer 4.000 tot 10.000 euro, afhankelijk van het vermogen van je thuisbatterij.
Het totaalplaatje
Tel je alle kosten bij elkaar, dan heb je wellicht al een stevige eindfactuur. Bovendien is het verstanding om een marge in te bouwen van zo’n 15%. Dat betekent dus dat het totaalbedrag dat je nu berekent maar 85% mag bedragen van wat je maximaal financieel aankan. Niet helemaal zeker wat je financiële capaciteit is? Maak dan gerust een afspraak om een renovatielening te bespreken.
Bestaat je renovatiebudget voor minstens 50% uit energiebesparende investeringen? Dan kun je een energielening aanvragen.
Hou er in je berekening ook zeker rekening mee dat je mogelijk recht hebt op een aantal premies die de financiële impact kunnen verlichten. Met de dienst ‘Bereken je renovatiekost’ via KBC Brussels Mobile zie je op welke premies je recht hebt en simuleer je ook vlot je renovatiebudget. Deze dienst wordt aangeboden door onze partner Setle.
Sowieso is het renoveren van een huis een slimme zet. Je huis stijgt in waarde, je leefcomfort verhoogt, je energierekening daalt… Bekijk de investeringen dus op lange termijn en staar je niet blind op het totaalbedrag van de renovatie.
De KBC Brussels-Renovatielening en de KBC Brussels-Energielening zijn leningen op afbetaling. Kredietgever: KBC Bank NV, Havenlaan 2, 1080 Brussel, BTW BE 0462.920.226, RPR Brussel, FSMA 026256 A. Onder voorbehoud van goedkeuring van je kredietaanvraag door KBC Bank NV.