Combien coûte un logement à Bruxelles?

(Prix fin juin 2018)

Combien coûte un logement à Bruxelles?

(Prix fin juin 2018)

Après 2 années record en matière de transactions immobilières en Belgique, 2018 marque un léger repli au terme du 2e trimestre. Mais l’année n’est pas finie! Prix des maisons et appartements dans la capitale, communes ayant le vent en poupe… On a pris la température du marché immobilier bruxellois pour vous.

Boom immobilier: le Belge aime toujours les briques!

projet-immobilier

Après l’augmentation record des transactions immobilières en 2016 (+ 8,5% en Belgique et +12,5% à Bruxelles), 2017 a à nouveau battu tous les records avec une nouvelle augmentation certes plus modeste (+4,6% au niveau national) mais qui confirme la bonne forme du marché immobilier. A Bruxelles un léger repli est constaté, mais rien de plus normal après l’énorme bond de 2016.
Au terme du 2e trimestre, 2018 a enregistré un léger recul (-0,4% au niveau national, -1,9% à Bruxelles) mais compte tenu des fortes hausse de ces deux dernières années, dans l’ensemble l’activité reste soutenue.
Un intérêt pour l’immobilier que Bart Van Opstal, porte-parole de notaire.be, expliquait début 2017 de plusieurs manières : "Les taux d’intérêt bas constituaient indéniablement un facteur clé. Ils ont facilité l’accès à la propriété pour de nombreux jeunes. L’immobilier était également intéressant à titre d’investissement, sous de nouvelles formes comme des garages, des chambres d’hôtel ou des kots étudiants. Le vieillissement de notre population n’y est pas étranger non plus : les personnes plus âgées revendent leur habitation pour acheter un appartement ou une forme de logement accompagné. Pensons par exemple aux résidences-services, aux séniories ou aux habitations kangourou."

Prix des maisons

Malgré un nombre de transactions moins élevé qu’en 2017, c’est à Bruxelles qu’on observe la croissance la plus forte (+4,4%), les prix renouant avec ceux de 2016 (après une petite baisse en 2017). Le prix moyen d’une maison à Bruxelles s’établissait à 447.475 euros fin juin 2018. Soit 176.000 euros de plus que le prix moyen en Flandre et 262.000 euros de plus que celui de la Wallonie.

Prix des appartements

Si la hausse du prix des appartement est restée modeste au niveau national (+1,9% par rapport au T2 2017, soit un prix moyen de 219.137 euros), les appartements à Bruxelles ont connu sur la même période une hausse marquante de +4,4%, confirmant au passage la courbe de progression des prix des appartements depuis quelques années, le prix moyen bruxellois s’étant fixé à 239.513 euros en juin 2018. Sur 5 ans, le prix des appartements s’est apprécié de 14.000 euros en moyenne dans la capitale (+6,3%). A noter qu’un appartement à 3 chambres se négocie environ 35% plus cher qu’un appartement à 2 chambres!

Communes du sud vs communes du nord

La tendance qui veut que les communes du sud (et de l’est) sont plus recherchées (et plus chères) à Bruxelles, perdure. Sans surprise, Ixelles, commune très appréciée des expats à Bruxelles, se hisse à la première place des communes les plus chères de Bruxelles. C’est même la commune la plus chère de Belgique. En fait, 9 communes de ce top 10 national sont bruxelloises, seule Lasne (2e) parvenant à se glisser dans ce classement.

Communes les plus chères de Belgique Prix moyen (EUR)
1. Ixelles 714.592
2. Lasne 576.154
3. Woluwe-Saint-Lambert 574.051
4. Woluwe-Saint-Pierre 554.434
5. Uccle 534.520
6. Etterbeek 526.935
7. Forest 448.596
8. Saint-Gilles 443.940
9. Auderghem 436.103
10. Bruxelles 435.315

(chiffres Statbel au 1er trimestre 2018)

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La brique a de l’avenir

Le marché immobilier continue à afficher une excellente santé à Bruxelles. Au maintien de taux très bas, il faut en effet ajouter l’effet positif du montant de l’abattement des droits d’enregistrement porté à 175.000 euros (en compensation de l’abandon du bonus-logement), ce qui diminue les frais de notaire d’environ 22.000 euros. Les candidats acquéreurs devraient donc encore être nombreux à se presser dans la capitale.

Pour en savoir plus sur les nouvelles modalités en matière d'abattement des droits d'enregistrement à Bruxelles, vous pouvez également lire notre article sur les primes et subsides disponibles à Bruxelles.

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