Après une année 2024 marquée par une timide reprise, le marché immobilier belge a connu un véritable rebond au premier semestre 2025. Selon le baromètre de la Fédération des notaires (Fednot), le nombre de transactions a augmenté de +16,7% au niveau national, avec une progression de +8,6% à Bruxelles. Sans surprise, la baisse des droits d’enregistrement à 3% en Wallonie a engendré une forte hausse des prix.

Maisons:

• Belgique: 346.648 € (+5,1%)
• Bruxelles: 576.763 € (+1,2%)
• Wallonie: 270.627 € (+13,4%)
• Flandre: 375.053 (+2%)

Appartements:

• Belgique: 271.994 € (+0,2%)
• Bruxelles: 295.068 € (+1,5%)
• Wallonie: 206.297 € (+3,9%)
• Flandre: 281.541 € (-0,4%)

Le marché reste plus stable à Bruxelles que dans les autres régions, avec une hausse modérée des prix. Le prix moyen d’un appartement neuf dans la capitale est même en baisse: 323.612 € contre 360.839 € en 2024.

📍 Les écarts de prix entre les communes bruxelloises restent marqués:

• À Uccle, le prix moyen d’une maison dépasse les 750.000 €
• Tandis qu’à Molenbeek ou Anderlecht, on tourne autour de 350.000 €
  

Pour les appartements, les prix au m² varient fortement:

• Ixelles / Etterbeek: Plus de 4.500 €/m²
• Schaerbeek / Forest: entre 3.000 et 3.500 €/m²
  

Pour plus de détails sur les prix de l'immobilier en Belgique vous pouvez consulter le baromètre des notaires.

Les jeunes acheteurs (18-30 ans) sont moins présents à Bruxelles que dans les autres régions:

• Maisons: 11% des acheteurs (vs 12% en 2024)
• Appartements: 24% (vs 25% en 2024)

Le marché bruxellois reste dominé par les appartements, qui représentent environ 70% des transactions. L’âge moyen des acheteurs tourne autour de 40 ans.

Le loyer moyen à Bruxelles est estimé à 1.321 € au premier semestre 2025, en hausse de 5% par rapport à 2024.

La location concerne principalement les appartements (90% des cas).

Woluwe-Saint-Pierre reste la commune la plus chère de la capitale, tandis que Jette, Ganshoren et Anderlecht affichent encore des loyers moyens sous les 1.000 €.

Au rayon des nouveautés, on notera l'obligation (temporaire en attendant une décision de justice) du double enregistrement des baux à la fois au fédéral et au régional! Depuis le 6 janvier 2024, les locataires à Bruxelles bénéficient également d'un droit de préférence lors de la vente du bien loué. Ce qui signifie que le propriétaire est désormais tenu de proposer d'abord le bien au locataire, qui décide librement de faire usage ou non de ce droit de préférence.

Plusieurs options se présentent aux candidats acheteurs: la vente de gré à gré, la vente publique ou la vente en ligne.

Dans une vente de gré à gré, le vendeur et l'acheteur s'entendent sur un bien et son prix de vente (ce qui rend la vente définitive) et signent un compromis de vente qui donnera lieu à l'acte notarié, précédé de toutes les recherches nécessaires. En plus du prix de vente, il faudra tenir compte des droits d'enregistrement qui s'élèvent à 12,5% à Bruxelles ainsi que des honoraires du notaire et des frais administratifs, pour un total de 14 à 15%.

La vente publique et la vente online (www.biddit.be) sont des ventes aux enchères encadrées par un notaire. Si elle est acceptée par le vendeur, la meilleure enchère vaut vente. Ici aussi, il conviendra d'ajouter au prix de vente un forfait de frais d'environ 14 à 15%. En plus d'être sûres et sans surprises, ces ventes ont également l'avantage d'être plus simples et plus rapides (avec la vente online quelques semaines suffisent pour devenir propriétaire).

Gardez toujours à l'esprit que, quelle que soit la formule d'achat choisie, la signature d'un compromis de vente ou le placement d'une enchère vous engagent définitivement auprès du vendeur. Avant de vous lancer dans l'aventure, il est donc prudent de connaître votre capacité de remboursement.

En utilisant l'outil de simulation en ligne de KBC Brussels, vous savez en 15 minutes si votre projet tient la route:

Plusieurs aides sont disponibles à Bruxelles pour vous aider à concrétiser vos projets immobiliers. Chacune dépend de votre situation et de la nature de votre projet. Voici les principales.

Toujours en vigueur en 2025:

• 200.000 € d’abattement sur les droits d’enregistrement (12,5 %)
• Économie potentielle : 25.000 € (200.000 x 12,5%)
• Conditions: bien situé à Bruxelles, logement principal, pas d’autre propriété, prix d’achat inférieur à 600.000 €
  

👉 Plus d'infos : Abattement – Bruxelles Fiscalité (fiscalite.brussels)

Depuis mars 2022, les primes énergie, rénovation et d’embellissement des façades ont fusionné en un système unique, les Primes Renolution accessibles via IRISbox, le guichet numérique de la Région de Bruxelles-Capitale.

Ces primes ont toutefois été remises en question en 2024. En raison d’un dépassement important de l’enveloppe budgétaire, celles-ci ont en effet été interrompues puis réactivées, uniquement pour les dossiers en cours. Toujours dans l'attente d’un gouvernement bruxellois en août 2025, l’avenir des primes Renolution reste incertain et celles-ci ont été suspendues.

👉 Plus d'infos: Renolution.Brussels.

Depuis le 1er janvier 2024, un nouveau régime de TVA définitif, valable sur tout le territoire belge, est en vigueur.

L’application du taux réduit de TVA de 6 % est désormais limitée aux travaux immobiliers relatifs à la démolition d'un bâtiment et la reconstruction (construction) d’un bâtiment d’habitation, sur la même parcelle, destiné au logement propre du maître d'ouvrage ou à la location sociale. Les « conditions sociales » connues sous le régime temporaire (qui doivent être respectées pendant cinq ou quinze ans, selon le cas) pour pouvoir bénéficier du taux réduit de TVA (bâtiment d’habitation propre et unique du maître d’ouvrage, d’une superficie habitable n'excédant pas 200 m2, condition de domicile ou bâtiment d’habitation destiné à la location sociale), restent applicables sous le régime définitif.

👉 Plus d'infos: nouvelle mesure démolition-reconstruction