Rénover sans stress: quelles sont les responsabilités de mon architecte?
Rénover implique des choix importants. Vous devez donc vous assurer de la qualité, du coût et de la manière dont les coûts seront réalisés. Un architecte peut vous aider à cet égard et vous offrir un cadre clair. Mais que pouvez-vous attendre précisément de lui? Et où se situe la limite entre les obligations légales et les accords que vous concluez vous-même?
Quand avez-vous besoin d'un architecte?
De nombreux projets de rénovations nécessitent l’intervention d’un architecte. Surtout si vous modifiez la structure de votre maison, par exemple en supprimant un mur porteur ou en construisant une extension. Même s'il n'est pas obligatoire, un architecte peut renforcer la réussite de votre projet. Il vous aide à garder une vision claire et organisée, de la première esquisse jusqu’au dernier détail.
Que peut faire un architecte pour vous?
Les architectes ont trois missions principales. Ils conçoivent votre rénovation en fonction de vos souhaits, de votre budget et des réglementations applicables. Ils suivent ensuite l'exécution des travaux et vérifient sur place que tout se déroule correctement. Enfin, ils vous accompagnent lors de la réception des travaux et consignent clairement tous les défauts visibles.
Vous pouvez également convenir de missions supplémentaires: demander et comparer des offres, faire établir un dossier d'exécution ou encore obtenir un soutien administratif. Des réunions de chantier supplémentaires ou un suivi plus intensif sont également possibles. Si vous souhaitez qu’il accomplisse plus que les tâches légales de base, il faut toujours le préciser par écrit dans le contrat. Vous serez ainsi sur la même longueur d'onde et éviterez les malentendus.
Qu'en est-il de la responsabilité et de la garantie?
L’architecte doit vous avertir d’éventuels coûts supplémentaires et étayer soigneusement ses estimations. Mais il ne peut pas garantir que tous les coûts resteront dans les limites de votre budget. La transparence et une communication régulière sont donc essentielles. Les procès-verbaux de la réunion du chantier clarifient tout: ils montrent aussi quels choix influencent le coût final. En cas d'erreurs manifestes, telles qu'une sous-estimation importante ou le fait de ne pas signaler une augmentation de prix, l'architecte peut être tenu pour responsable.
Votre architecte joue également un rôle important lors de la réception des travaux. Lors de la réception provisoire, il enregistre tous les défauts visibles afin que vous sachiez exactement ce qu'il reste à corriger. Après la livraison définitive, une période de 10 ans commence pendant laquelle il est responsable des vices graves affectant la structure. Votre architecte reste donc un garant important de la qualité de votre habitation, même longtemps après la fin des travaux.
Avez-vous des projets de rénovation? Nous sommes là pour vous aider.[