La pandémie semble n'avoir pas d'effet sur le marché immobilier. Malgré un confinement strict, 2020 avait été peu impactée au niveau des transactions immobilières (-2,7%) et une hausse des prix avait été enregistrée dans tout le pays. En 2021, les transactions sont fortement reparties à la hausse (+14,3%) et les prix ont continué à grimper partout. Plus que jamais, l'immobilier reste une valeur sûre pour les investisseurs et les épargnants.

Avec une hausse de 14,3% des transactions au niveau national en 2021 (+11,1% à Bruxelles), le marché immobilier a retrouvé toute sa vigueur d'avant la pandémie, particulièrement au premier semestre qui a été le plus actif.

Quant aux prix, ils ont continué leur progression vers le haut. Le prix moyen d'une maison en Belgique s'affiche en effet à 297.661 euros (contre 274.382 en 2020), tandis qu'à Bruxelles il faut à présent débourser 528.057 euros en moyenne (contre 499.488 euros en 2020, soit une augmentation de 3,1% hors inflation).

Les appartements se sont eux-aussi appréciés mais moins vite que les maisons (contrairement aux années précédentes). Le prix moyen d'une appartement en Belgique s'élevait à 257.228 euros, soit une hausse de 2,3% par rapport à 2020. A Bruxelles, le prix moyen est passé de 274.382 euros à 284.488 euros.

Il est à noter que ce sont les biens les plus chers (plus de 300.000 euros) qui ont connu les plus fortes augmentations, le prix des habitations modestes ayant tendance à se stabiliser.

Bruxelles reste la région aux prix les plus élevés de Belgique, surtout pour les appartements. Un appartement 3 chambres y coûte par ailleurs 35% plus cher qu'un appartement 2 chambres, record du pays!

Notons que les communes les plus chères de Bruxelles sont Ixelles, Uccle, et les 2 Woluwe, qui font toutes parties du top 10 national, affichant des prix moyens entre 3.500 et 4.000 euros au m2.

Pour des infos plus détaillées sur les prix de l'immobilier en Belgique, consultez le baromètre des notaires.

Plusieurs options se présentent aux candidats acheteurs: la vente de gré à gré, la vente publique ou la vente en ligne.

Dans une vente de gré à gré, le vendeur et l'acheteur s'entendent sur un bien et son prix de vente (ce qui rend la vente définitive) et signent un compromis de vente qui donnera lieu à l'acte notarié, précédé de toutes les recherches nécessaires. En plus du prix de vente, il faudra tenir compte des droits d'enregistrement qui s'élèvent à 12,5% à Bruxelles ainsi que des honoraires du notaire et des frais administratifs, pour un total de 14 à 15%.

La vente publique et la vente online (www.biddit.be) sont des ventes aux enchères encadrées par un notaire. Si elle est acceptée par le vendeur, la meilleure enchère vaut vente. Ici aussi, il conviendra d'ajouter au prix de vente un forfait de frais d'environ 14 à 15%. En plus d'être sûres et sans surprises, ces ventes ont également l'avantage d'être plus simples et plus rapides (avec la vente online quelques semaines suffisent pour devenir propriétaire).

Gardez toujours à l'esprit que, quelle que soit la formule d'achat choisie, la signature d'un compromis de vente ou le placement d'une enchère vous engagent définitivement auprès du vendeur. Avant de vous lancer dans l'aventure, il est donc prudent de connaître votre capacité de remboursement.

En utilisant l'outil de simulation en ligne de KBC Brussels, vous savez en 15 minutes si votre projet tient la route:

Plusieurs aides sont disponibles à Bruxelles pour vous aider à concrétiser vos projets immobiliers. Chacune dépend de votre situation et de la nature de votre projet. Voici les principales.

A Bruxelles, vous avez droit, sous certaines conditions, à un abattement d'impôts sur la première tranche de 175.000 euros du prix de votre bien. Ce qui signifie que vous ne devez pas payer de droits d'enregistrement sur cette tranche, soit une économie de 21.875 euros. Pour cela, le bien doit être situé à Bruxelles, vous devez l'occuper à titre principal en tant que personne physique pendant 5 ans, vous ne devez pas posséder d'autre bien immobilier et son prix ne doit pas excéder 500.000 euros.

Plus d'infos : Abattement – Bruxelles Fiscalité (fiscalite.brussels)

Si vous comptez rénover votre bien, la Région bruxelloise accorde toute une série de primes liées à la stabilité ou la sécurité du bâtiment, l'amélioration de son confort et de ses espaces… En fonction de vos revenus et de la situation du bien, ces primes peuvent aller de 30 à 70% du montant des rénovations.

Si votre rénovation concerne une amélioration énergétique du bâtiment (isolation, remplacement de chaudière, etc.), vous pouvez obtenir une prime couvrant jusqu'à 70% de vos frais.

Une prime spéciale consacrée à l'embellissement de votre façade couvre de 30 à 80% de vos frais en fonction de vos revenus et de la situation du bien.

Depuis le 1er janvier 2022, les primes énergie, rénovation et d’embellissement des façades ont subi quelques modifications et fusionné en un système unique : les primes Renolution.

Les primes Renolution entreront en vigueur le 1er janvier 2022 et ne seront formellement accessibles via IRISbox, le guichet numérique de la Région de Bruxelles-Capitale, qu’à partir du 1er mars 2022.

Une grande nouveauté du régime 2022 est que l’introduction de toutes les demandes de Primes devra se faire après avoir effectué les travaux, c’est-à-dire après avoir obtenu et payé la facture de solde (dernière facture éligible). Les Primes Renolution s’alignent donc sur un seul système de demande après travaux. L’ancien régime des primes à la rénovation de l’habitat et à l’embellissement des façades a été abrogé au 31 décembre 2021. Concernant les Primes Énergie, si votre facture est datée de 2021, vous êtes sur le régime 2021.
Plus d'info sur Bruxelles Environnement.

Si vous faites construire, la TVA appliquée sur les travaux sera de 21%. Toutefois, si vous procédez à la démolition d'une habitation existante pour reconstruire du neuf sur la même parcelle, la Région bruxelloise a décidé de baisser la TVA à 6% jusque fin 2022, sous certaines conditions.

Plus d'infos: nouvelle mesure démolition-reconstruction