Quel prêt choisir pour des travaux de rénovation?

Quel prêt choisir pour des travaux de rénovation?

Option 1: le prêt rénovation

Avantages

  • Possibilité de simulation et de demande en ligne
  • Traitement administratif rapide
  • Aucune garantie exigée, sauf cession de salaire en cas de défaut de paiement
  • Pas besoin de notaire

Inconvénients

  • Taux souvent légèrement supérieur à celui d’un crédit hypothécaire
  • Les demandes en ligne sont plafonnées à 50.000 euros

Option 2: Reprise dans le cadre de votre inscription hypothécaire existante

Pour votre projet de rénovation, vous pouvez envisager une reprise de votre crédit hypothécaire existant. Mais attention: vous devez déjà avoir remboursé une partie de votre prêt hypothécaire et disposer d'une capacité de remboursement suffisante pour emprunter une tranche supplémentaire.

Comment cela fonctionne-t-il?

Si vous remboursez chaque mois le même montant pour votre crédit logement, vous payez au départ une grande part d’intérêts et une petite part de capital. Au fil des années, vous payez ensuite une part moins importante d’intérêts et une part plus importante de capital. Vous pouvez réutiliser votre hypothèque et affecter le capital libéré au financement de travaux de rénovation.

Avantages

  • Conditions avantageuses
  • Pas de nouvelle hypothèque: Si le capital libéré est suffisant, vous ne devez pas demander de nouvelle hypothèque et vous évitez les frais de notaire. Vous n’avez donc que les frais de dossier à payer.
  • Avantages fiscaux: Le financement des travaux de rénovation est considéré comme un nouveau crédit hypothécaire. Vos remboursements mensuels (capital et intérêts) sont fiscalement déductibles si la durée de votre crédit est supérieure à 10 ans. 

Inconvénients

  • Le montant que vous pouvez emprunter dépend de votre capacité de remboursement.

Option 3: le prêt énergie verte

Si vos travaux de rénovation comportent un investissement économisateur d’énergie, le prêt énergie verte est peut-être ce qu’il vous faut. Vous devez toutefois pouvoir présenter une facture ou une preuve d’investissement. Le prêt énergie verte KBC Brussels vous permet de profiter de conditions avantageuses si au moins 50% de vos travaux de rénovation concernent des investissements économisateurs d’énergie. Exemples: remplacement d’une chaudière au mazout, pose de vitrages à haut rendement, installation d’un boiler solaire, nouvelle isolation du toit ou même audit énergétique. 

Avantages

  • Possibilité de simulation et de demande en ligne 
  • Taux fixe et très avantageux
  • Possibilité de primes et subsides complémentaires
  • Réduction de la facture d’énergie: grâce à vos investissements dans des mesures économisatrices d’énergie

Inconvénients

  • Les demandes en ligne sont plafonnées à 50.000 euros
  • Une preuve de facturation est toujours exigée

Option 4: le prêt pour aménagement intérieur

Vous souhaitez rafraîchir votre intérieur? Ou même lui offrir un relooking complet? Il y a de fortes chances pour que votre banque ait un prêt intéressant à vous proposer, comme le prêt «aménagement d'intérieur».

Avantages

  • Possibilité de simulation et de demande en ligne 
  • Etalement des frais
  • Plan de remboursement fixe: vous savez exactement combien et pendant combien de temps vous devez rembourser
  • Aucune preuve de facturation exigée

Inconvénients

  • Tarif plus élevé

 

Option 5: le prêt jardin

L’aménagement d’un jardin peut avoir un coût élevé. Voilà pourquoi KBC Brussels propose un prêt spécifique pour vous aider à créer le jardin de vos rêves.

Avantages

  • À la mesure de vos souhaits
  • Conditions avantageuses
  • Possibilité de simulation et de demande en ligne

Inconvénients

  • Une preuve de facturation est toujours exigée

 

Et si vous pouvez financer les travaux vous-même?

L’autofinancement de votre rénovation est une option intéressante, car vous n’aurez ni frais ni intérêts à payer. Il y a toutefois quelques inconvénients, même si vous disposez des moyens nécessaires. 

  • Vous devez renoncer à une partie de votre réserve financière.
  • Vous perdez les revenus de votre épargne et de vos placements.
  • Vous passez à côté des avantages fiscaux éventuels. 

Bien sûr, le choix vous revient intégralement. Prenez le temps d’examiner les 5 options possibles et parlez-en à votre expert en crédits. 

Attention, emprunter de l'argent coûte aussi de l'argent

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