Hoe financier ik een woning die zowel professioneel als privé gebruikt wordt?

Hoe financier ik een woning die zowel professioneel als privé gebruikt wordt?

Het kan gebeuren dat je de kans krijgt om een gebouw te kopen waarin je op de benedenverdieping een handelszaak kunt vestigen en op de verdiepingen erboven een privéwoning inrichten. Bijvoorbeeld een horecazaak onder je eigen woonst. Wat doe je dan?

Financiering splitsen in privé en professioneel

Wanneer je je woning zowel voor privé als zakelijke doeleinden gebruikt, is het aangeraden je aankoop in twee delen te financieren, want de aankoop valt onder twee verschillende fiscale regelingen.

  • Privé: dit deel financier je het best met een woningkrediet. Zo heb je recht op de woonbonus voor dat gedeelte.
  • Professioneel: dit deel koop je het best aan met een investeringskrediet, dat aftrekbaar is als werkelijke beroepskosten.

Hoe splits ik privé en professioneel?

Ondernemingspand

Je moet de waarde van het beroepsgedeelte aantonen. Daarvoor laat je het best een schatting uitvoeren. Daarbij wordt rekening gehouden met de oppervlakte, de afwerking en het nut van het privé- en het beroepsgedeelte. Dat levert een verhouding tussen beide op.

Er wordt ook rekening gehouden met de delen die je voor beide doeleinden gebruikt, zoals de hal, de gang en de trap. Het beroepsgedeelte is dan de waarde van de delen die alleen voor het beroep gebruikt worden, maar ook de gemeenschappelijke delen. Dan kom je bijvoorbeeld uit op 80% privé-, 20% beroepsgedeelte.

Dankzij die berekening weet je perfect hoeveel investeringskrediet je onderneming moet nemen en hoeveel je privé financiert, eventueel met een woningkrediet.

Opgelet! Als je met eigen middelen investeert in de bouw of aankoop van een gebouw met gemengd gebruik, zal de fiscus het op die manier gefinancierde gedeelte sowieso als privé beschouwen.

Tip: Zorg er ten slotte nog voor dat alle facturen volgens de eerder berekende verhouding opgesplitst worden. Ook de facturen van verbouwingen en dergelijke.

Is deze pagina nuttig voor jou? Ja Neen

Hoe ontdek je een niche in de markt?

Bart De Waele
Als startende ondernemer heb je twee opties: ofwel betreed je een markt waar er al heel wat concurrentie is en probeer je je op een of andere manier te differentiëren. Ofwel zoek je naar een markt waar er nog heel wat ruimte is, of zelfs helemaal nog geen concurrentie, het bekende ‘gat in de markt’ dus. Sowieso kies je het best een duidelijk afgelijnd deel van de markt om te starten. Zo’n deel noemen we een niche.
Hoe ontdek je een niche in de markt?

Welke risico's loop ik als zelfstandige?

Of je nu zelfstandige of loontrekkende bent, het risico op ziekte, ongeval of overlijden is even groot. De wettelijke bescherming ertegen is dat niet. Als zelfstandige ben je aanzienlijk minder beschermd.
Welke risico's loop ik als zelfstandige?

Het attest 'Basiskennis bedrijfsbeheer' is afgeschaft

Bekijk hier waarom je geen kennis van bedrijfsbeheer meer nodig hebt.
Het attest 'Basiskennis bedrijfsbeheer' is afgeschaft

Hoe ga ik op zoek naar personeel?

Ga je als ondernemer voor het eerst iemand aanwerven? Of heb je al enkele mensen in dienst, en ben je nu op zoek naar een specifiek profiel? Hoe dan ook is alle voorbereiding belangrijk. Dankzij deze tips vind je in een mum van tijd nieuwe werknemers.
Hoe ga ik op zoek naar personeel?
KBC gebruikt cookies om je surfervaring aangenamer te maken. Zo kan KBC ook beter inspelen op je behoeften en voorkeuren. Door verder te surfen ga je akkoord met het gebruik van deze cookies. Meer info? Of wil je geen cookies?Klik hier.